住宅ローンの借入条件

ほとんどの人はマイホームを購入する際には住宅ローンを購入することになります。個人が利用する借入では最大のものとなる住宅ローン。低金利時代が続いていることもあり、「フラット35」に代表されるようなお得な商品も増えています。

住宅ローンの借入については事前に踏まえておきたいポイントがいくつかあります。まず審査。審査をクリアしないことには融資を受けることはできません。これは本人の収入状況のほか、職業や勤続年数なども考慮の対象となります。年収が高くても不安定な職業は審査が通りにくくなりますし、逆に年収が低めでも公務員のような安定した職業は審査が通りやすくなります。また、どんな担保を用意できるかも重要なポイントです。これは金融機関によって基準が異なるため、ひとつの金融機関で断られたからといって諦める必要はありません。

それから金利の問題。20年、30年と長期間をかけて返済していく住宅ローンの借入では利息の発生も綿密に考慮しなければなりません。住宅ローンの金利には大きく分けて固定金利と変動金利の2種類があります。またこの期間ごとにこの2つの金利を組み合わせた商品もあります。金利の動向や将来的な変動も踏まえたうえで判断する必要があるのです。

さらに住宅ローンを利用する際にかかる諸費用も忘れてはなりません。不動産購入の際にかかる諸費用だけでなく、住宅ローンの利用そのものにも保証料、融資手数料といった諸費用がかかるのです。とくに保証料は融資額にもよりますが50〜80万円程度かかることが多いので資金計画の中にしっかりと組み込んでおきましょう。

こうした点を踏まえつつ、賢く住宅ローンの借入を活用して念願のマイホームを入手するようにしましょう。